KİRALIK PRESTİJLİ OFİS & BÜRO - OFİSİM İSTANBUL’DA 16. KAT DENİZ ve ADALAR MANZARALI

İstanbul Anadolu Yakası’nın güçlü iş akslarından Maltepe Cevizli – Tugay Yolu Caddesi üzerinde, Ofisim İstanbul projesinin 16. katında yer alan bu özel ofis; Marmara Denizi ve Adalar’a uzanan etkileyici manzarası, nitelikli iç mimarisi ve yüksek malzeme standardıyla klasik plaza ofislerinden ayrılan seçkin bir çalışma ortamı sunmaktadır.

Geniş pencere açıklıklarından alınan doğal ışık, yüksek katın sağladığı açık perspektif ve deniz manzarası; özel üretim ahşap uygulamalar, cam bölme sistemleri, nitelikli zemin kaplamaları ve mimari aydınlatma çözümleriyle bütünleşmektedir.

Kurumsal merkez, şirket veya holding genel merkezi, yönetim ofisi, hukuk, finans, danışmanlık, teknoloji ve dış ticaret şirketleri ile temsil gücü yüksek bir yönetici ofisi arayan kurumlar için prestijli bir çalışma alanı sunmaktadır.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER
• Ofisim İstanbul projesinde prestijli kurumsal adres
• 16. kat
• Marmara Denizi ve Adalar manzarası
• Yoğun doğal ışık alan geniş cephe
• Üst düzey yönetici bölümü
• Geniş yönetim kurulu / toplantı salonu
• Bağımsız çalışma ve yönetici odaları
• Özel resepsiyon ve karşılama alanı
• Özel üretim ahşap duvar ve marangozluk uygulamaları
• Nitelikli ahşap/parke zeminler
• Cam bölme sistemleri
• Özel tasarım kademeli asma tavanlar
• Gizli LED ve endirekt mimari aydınlatma
• VRV ısıtma-soğutma sistemi
• Pay ölçer ile kullanım bazlı tüketim
• 5 araçlık kapalı otopark kullanım hakkı
• Esenkent Metro İstasyonu’na yaklaşık 300 metre
• D-100 ve sahil yolu bağlantılarına kolay erişim

İÇ MİMARİDE DETAYLARA YANSIYAN KALİTE
Ofisin iç mekân tasarımı standart plaza dekorasyonlarının belirgin şekilde ötesindedir.
Duvar yüzeylerinin önemli bölümünde kullanılan özel üretim ahşap kaplamalar, marangozluk detayları ve sabit mobilyalar, farklı bölümlerde aynı mimari dili sürdürecek şekilde tasarlanmıştır.
Nitelikli ahşap/parke zemin uygulamaları; ahşap duvar panelleri, cam ofis bölmeleri ve özel mobilyalarla birleşerek sıcak ancak güçlü kurumsal karaktere sahip bir çalışma ortamı oluşturmaktadır.
Tavan tasarımında kullanılan özel kademeli asma tavan sistemi, ofisin mimari karakterini belirleyen önemli unsurlardan biridir.
Asma tavan içerisine entegre edilen gizli LED ışık havuzları ve endirekt aydınlatmalar, ışığın mimari yüzeylerden dengeli biçimde yayılmasını sağlamaktadır.
Koridor ve çalışma alanlarındaki gömme lineer armatürler, yönetici bölümlerindeki ışık havuzları ve toplantı salonundaki dekoratif aydınlatmalar, ofisin tamamında bütünlüklü bir tasarım dili oluşturmaktadır.

ÜST DÜZEY YÖNETİCİ ALANI
Ofisin öne çıkan bölümlerinden biri geniş üst düzey yönetici alanıdır.
Ahşap zeminler, özel tasarım tavan ve çevresel gizli aydınlatmalarla tamamlanan bu bölüm;
• Yönetici çalışma alanı
• Misafir ağırlama bölümü
• Özel görüşme ve oturma alanını aynı hacim içerisinde bir araya getirmektedir.
Geniş cephe boyunca devam eden pencereler sayesinde bölüm yoğun gün ışığı alırken, 16. katın deniz ve Adalar’a uzanan perspektifi yönetici alanına güçlü bir temsil niteliği kazandırmaktadır.
Mevcut yerleşim hem günlük yönetim faaliyetlerini karşılayabilecek fonksiyonelliğe hem de yönetim kurulu üyeleri, önemli müşteriler ve iş ortaklarının ağırlanabileceği kurumsal niteliğe sahiptir.

GENİŞ TOPLANTI / YÖNETİM KURULU SALONU
Ofiste kalabalık toplantılara ve yönetim kurulu kullanımına uygun geniş ve bağımsız bir toplantı salonu bulunmaktadır.
Yüksek oturma kapasitesine uygun uzun toplantı masası, büyük ekran altyapısı, özel aydınlatma tasarımı ve geniş cephe açıklıklarıyla bu alan; yönetim kurulu toplantıları, şirket içi toplantılar, sunumlar ve üst düzey müşteri görüşmeleri için kullanıma hazırdır.
Toplantı salonundan da Marmara Denizi ve Adalar perspektifinin izlenebilmesi, bu bölümü standart toplantı alanlarından ayıran önemli özelliklerden biridir.

FONKSİYONEL ÇALIŞMA ALANLARI
Ofis içerisinde farklı ekiplerin ve yönetim seviyelerinin eş zamanlı çalışmasına imkân veren çeşitli bağımsız çalışma bölümleri bulunmaktadır.
Mevcut oda dağılımı, taşınmazın kapsamlı bir tadilat ihtiyacı olmadan farklı kurumsal organizasyon yapılarına adapte edilebilmesine olanak sağlamaktadır.
Cam bölme sistemleri çalışma alanları arasında görsel geçirgenliği korurken, jaluziler sayesinde gerektiğinde mahremiyet sağlanabilmektedir.
Bu yapı özellikle finans, hukuk, danışmanlık, teknoloji, dış ticaret ve üst yönetim ekiplerini aynı merkez altında toplamak isteyen şirketler için avantaj sağlamaktadır.

RESEPSİYON VE KARŞILAMA
Ofisin girişinde bulunan özel resepsiyon ve karşılama alanı, ziyaretçilere daha ilk anda profesyonel ve kurumsal bir atmosfer sunmaktadır.
Müşteri, misafir ve iş ortaklarının karşılanabileceği bu bölüm, ofisin genel mimari diliyle uyumlu biçimde tasarlanmıştır.

ISLAK HACİMLERDE DE AYNI MALZEME STANDARDI
Ofisin yüksek malzeme standardı ıslak hacimlerde de devam etmektedir.
Banyolarda Villeroy & Boch vitrifiye ürünleri, özel lavabo dolapları, dekoratif aynalar, nitelikli armatürler ve seramik uygulamaları kullanılmıştır.
Böylece bu alanlarda da standart ticari ofis çözümleri yerine, genel iç mimari konseptle uyumlu bir tasarım bütünlüğü korunmuştur.

VRV İKLİMLENDİRME SİSTEMİ
Isıtma ve soğutma altyapısı, farklı mahallerde kontrollü kullanım sağlayan VRV iklimlendirme sistemi ile çözülmüştür.
Sistem elemanlarının asma tavan mimarisine entegre edilmesi sayesinde teknik altyapı, iç mekânın tasarım bütünlüğünü bozmadan çalışmaktadır.
Bağımsız bölümlerin VRV tüketimleri pay ölçer sistemiyle kullanım bazında ölçülmekte, bina yönetimi tarafından periyodik olarak hesaplanarak ilgili kiracılara ayrıca yansıtılmaktadır.

MALTEPE CEVİZLİ – GÜÇLÜ ULAŞIM VE KURUMSAL ADRES AVANTAJI
Ofisim İstanbul, Maltepe Cevizli’de Tugay Yolu Caddesi üzerinde konumlanmaktadır.
Adres: Tugay Yolu Caddesi, Cevizli Mahallesi, B Blok No:20, Maltepe / İstanbul
Lokasyonun önemli avantajlarından biri hem özel araç hem de toplu taşıma açısından erişilebilirliğidir.
D-100 Karayolu ve sahil yolu bağlantıları, İstanbul Anadolu Yakası’nın ana ulaşım arterlerine erişim sağlarken, M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Metro Hattı Esenkent Metro İstasyonu yaklaşık 300 metre mesafededir.
Bu konum çalışanların günlük ulaşımını kolaylaştırmasının yanı sıra müşteri, ziyaretçi ve iş ortakları açısından da kolay ulaşılabilir ve tarif edilebilir güçlü bir kurumsal adres sunmaktadır.

OTOPARK
Ofise, bina kapalı otoparkında 5 araçlık kullanım hakkı tanımlanmıştır.
Özellikle yönetici ve şirket araçlarının bulunduğu kurumsal kullanımlarda önemli bir avantaj sağlamaktadır.

KİRALAMA VE MALİ BİLGİLER
Kira Bedeli: İlanda belirtilen kira bedeli mal sahibi açısından net kira bedelidir. Yürürlükteki mevzuat kapsamında doğabilecek stopaj yükümlülüğü kiracı tarafından ayrıca beyan edilerek ödenecektir.
Depozito: 3 aylık net kira bedeli.
Güncel Aylık Aidat: 55.336 TL.
VRV Tüketimi: Isıtma ve soğutma tüketimleri pay ölçer sistemi üzerinden kullanım bazında hesaplanmakta ve yönetim tarafından ayrıca yansıtılmaktadır.
Otopark: 5 araçlık kapalı otopark kullanım hakkı.

KİMLER İÇİN UYGUN?
Bu nitelikte bir ofis özellikle;
• Şirket ve holding genel merkezleri
• Yönetim ve bölge merkezleri
• Hukuk büroları
• Finans ve yatırım şirketleri
• Danışmanlık şirketleri
• Teknoloji şirketleri
• Dış ticaret firmaları
• Üst düzey yönetici ofisleri
• Prestijli bir İstanbul adresinde müşterilerini ağırlamak isteyen kurumsal firmalar için güçlü bir alternatiftir.

PRESTİJ, MANZARA, ULAŞILABİLİRLİK VE NİTELİKLİ İÇ MİMARİ TEK ADRESTE
16. katın sunduğu Marmara Denizi ve Adalar manzarası, nitelikli dekorasyonu, yönetici ve toplantı alanları, 5 araçlık kapalı otopark hakkı ve metroya yaklaşık 300 metrelik konumuyla bu ofis; yalnızca bir çalışma alanı değil, şirketinizin kurumsal kimliğini ve temsil gücünü destekleyecek prestijli bir merkez niteliğindedir.
Detaylı bilgi, özel sunum ve yerinde inceleme randevusu için iletişime geçebilirsiniz.
Bina yönetimi ve ortak alan uygulamalarına ilişkin detaylı bilgiler ayrıca bina yönetiminden teyit edilebilir.

Detaylı bilgi, ofis özellikleri ve yerinde inceleme/randevu için iletişime geçebilirsiniz.

***Bu ticari mülkün tüm kiralama hakları tek yetkili olarak WEN GAYRİMENKUL A.Ş. / Hakan ÜNLÜ ve Bekir ÇELİK’ e ait olup, etik ve mesleki kurallara uygun çalışan tüm gayrimenkul danışmanları ile ortak iş birlikteliklerine ve paylaşımlara açıktır.  
***Gayrimenkul Danışmanlarının sözleşme kullanmaları T.S.11816 standartlarının 1.1.1 maddesi gereği zorunlu kılınmıştır. Bu nedenle gayrimenkul sunumlarımız "Yer Gösterme Formu" imzalatılarak yapılmaktadır.  
***Tek yetkili olarak tarafımızdan talep edilecek yer gösterimleri, yalnızca şirket yetkililerine ve şirketin SGK kayıtlarında yer alan çalışanlarına yapılmaktadır.  
***Mülkü değerlendirmek/satın almak amacıyla yerinde görmek ve doğru bilgilendirilmek isteyen kişilerin, çalıştığı şirketin kurumsal uzantılı e-posta hesapları üzerinden yer görme taleplerini iletmesi ve tarafımızca yapılacak sunum için ''randevu'' oluşturmaları gerekmektedir.