KISACA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE TİCARİ GAYRİMENKUL
Genel Tanım:
Ticari Gayrimenkul, içerisinde para kazandırmaya yönelik ticari faaliyetlerin icra edildiği tüm taşınmazların yer aldığı gayrimenkul türüdür.
Başlıca Ticari Gayrimenkul Türleri:
Ticari İmarlı Arsalar,
Endüstriyel Tesisler ve Fabrikalar,
Depo ve Antrepolar,
Atölye ve İmalathaneler,
Perakende Sektörüne Yönelik Dükkanlar,
Plazalar,
Alışveriş Merkezleri,
İş Yerleri ve Ofisler,
İş Hanları ve Ticari Binalar,
Özel Okul ve Hastaneler,
Sağlık Tesisleri,
Otel ve Turistik Tesisler,
Spor Salonları ve Sportif Tesisler,
Besi Çiftlikleri ve Kesimhaneler,
Akaryakıt İstasyonları,
Ticari Amaçla Kullanılan Villalar.
Ticari Gayrimenkulde Alıcılar:
Konut alanında alış veya satış yapan kişiler çoğunlukla duygularıyla ve çevresel etkileşimlerle hareket ederler.
Ticari Gayrimenkul alanında alış veya satış yapan kişiler ise ağırlıklı olarak mantıkları ile hareket ederler. Ekonomik göstergeleri, ticaretin hacmini, karlılığını ve teknik verilerini daima dikkate alırlar.
Genelde Alıcı - Satıcı olarak ilk akla gelen müşteri tiplerine ilave edilmesi ve göz ardı edilmemesi gereken 3. müşteri tipi, sektörün iç müşterileri olan Ticari Danışmanlardır.!
Ticari Gayrimenkul Uzmanı ve Yolu:
Ticari Gayrimenkul Uzmanı için, iş dünyasının tedarikçilerinden birisi olduğu rahatlıkla ifade edilebilir. Bu sebeple uzman danışman, çıktığı Ticari Gayrimenkul yolunda…
İş dünyasını gözlemlemeli,
Bakış açısını genişletmeli,
İş insanlarının ihtiyaçlarını doğru analiz edebilmeli,
İş insanlarına makul önerilerde bulunabilmeli,
Olası sorunlar ve anlaşmazlıklarda hızlı çözümler üretebilmeli,
Uzmanlık alanlarına ve konularına da mutlaka hakim olabilmelidir.!
Gerçekçi Bakış Açısı İle Ticari Gayrimenkul:
Daha çok bilgi ve tecrübe,
Daha fazla zaman,
Daha çok risk,
Daha uzun süreç,
Daha çok masraf,
Daha çok emek,
Ama, daha fazla da kazanç demektir.
Ticari Gayrimenkulde Veri Bankası:
Ticari Gayrimenkul Danışmanı, uzmanı olduğu alanda ve bölgelerde kendisine mutlaka bir veri bankası oluşturmalıdır. Bu veriler:
Lokasyon bilgileri,
Lokasyonda kaç adet dolu, kaç adet boş parsel olduğu,
Hangi parselin kimin adına kayıtlı olduğu,
Parsel sahiplerinin adı, soyadı, telefonu ve mail adresleri,
Parsel üzerinde bina mevcut ise burada hangi hizmetin verildiği,
İmar durumu,
Tapu bilgileri,
Tadilat durumu,
Net ve brüt alanları,
Açık, kapalı alanları, otopark alanları vb. bilgilerden oluşabilir.
Hakan ÜNLÜ
Akredide Ticari Profesyonel / Ticari Gayrimenkul Eğitmeni